Bezpieczny zakup nowego mieszkania

Najbezpieczniej jest kiedy mieszkanie ma założoną księgę wieczystą, w której możemy znaleźć wszystkie informacje dotyczące danej nieruchomości. Jednak nie wszystkie mieszkania mają księgi wieczyste, dotyczy to zwłaszcza mieszkań nowych, które często istnieją tylko na projekcie, kiedy decydujemy się na ich zakup.

Ci, którzy zamierzają kupić takie mieszkanie w budowie, powinni wiedzieć, kiedy jest to bezpieczne, a kiedy transakcja jest jednak ryzykowna.

Po zmianach wprowadzonych tzw. ustawą deweloperską kupujący mieszkanie ma kilka możliwości zwiększenia własnego bezpieczeństwa. Powstał obowiązek posiadania przez dewelopera rachunku powierniczego. Obowiązek ten powoduje sytuację o wiele lepszą od tej, w której pieniądze wpłacane  były bezpośrednio na konto dewelopera.

W pierwszej kolejności trzeba ustalić, czy deweloper budujący mieszkanie posiada rachunek powierniczy, czyli rachunek bankowy, na który w trakcie budowy trafiają wpłaty osób nabywających mieszkania od dewelopera.

Najbezpieczniej jest, kiedy deweloper dysponuje rachunkiem powierniczym zamkniętym – wówczas deweloper może sięgnąć po zawartość rachunku dopiero po zawarciu aktu notarialnego przenoszącego własność mieszkania na nabywcę. A to oznacza, że gdyby deweloper np. zbankrutował, jego klienci odzyskaliby wszystkie pieniądze, które wpłacili na ten rachunek. Należy podkreślić, że wszystkie dotychczasowe bankructwa deweloperów dotyczyły inwestycji bez rachunku powierniczego.

Inaczej jest w przypadku rachunku powierniczego otwartego. W przypadku takiego typu rachunku, bank prowadzący rachunek wypłaca deweloperowi zgromadzone na nim pieniądze w miarę postępu robót budowlanych, zgodnie z harmonogramem.

Ważne jest również, aby przed decyzją o zakupie mieszkania przeanalizować prospekt informacyjny dewelopera - taki dokument musi przedstawić swoim klientom każdy deweloper. Z prospektu informacyjnego można się między innymi dowiedzieć, czy deweloper jest właścicielem działki i czy działka nie jest obciążona hipoteką, jakie jest planowane przeznaczenie sąsiednich nieruchomości, jakie inwestycje są przewidziane w okolicy. Z prospektu będzie również wynikać czy deweloper zrealizował już wcześniej  jakieś inwestycje.