Czym jest zdolność kredytowa, a co ważniejsze co zrobić żeby ją posiadać? Kolejne pytanie to jak obliczyć zdolność kredytową?
Z formalnego punktu widzenia zdolność kredytowa ma gwarantować, że będziemy w stanie oddać do banku pożyczone pieniądze wraz z należnymi odsetkami w określonym w umowie kredytowej terminie. Analiza zdolności kredytowej jest skomplikowanym i wielopłaszczyznowym procesem, który zależy od całej rzeszy czynników, w tym m. in. od: przeznaczenia środków finansowych, kwoty kredytu, okresu spłaty, wysokości i stabilności dochodów, ale to nie wszystko! Bardzo duże znaczenie ma również Nasza dotychczasowa historia kredytowa, którą banki sprawdzają w tzw. BIK’u czyli Biurze Informacji Kredytowej. Jeśli mieliśmy już kiedyś zobowiązanie kredytowe wobec jakiegokolwiek banku i nie spłacaliśmy go terminowo, to nie ujdzie to uwadze analityka. Opóźnienia w spłacie kredytu mogą spowodować, że wniosek może zostać odrzucony jeszcze przed zbadaniem przez bank zdolności kredytowej. Przy czym warto zaznaczyć, że analityk kredytowy w banku ‘może’ odrzucić taki wniosek, ale 'nie musi’, bo takie sprawy często daje się wyjaśnić, o ile ma się wiedzę jak to zrobić. Jeśli takiej wiedzy kliencie nie posiadasz, to nie załamuj się bo masz przecież mnie Twojego Indywidualnego Doradcę Finansowego. Dobry doradca finansowy to ¾ sukcesu. Pozostała ¼ to Twoje pozytywne nastawienie i skrupulatność w dostarczaniu dokumentów o które Cię poproszę.
Ale wróćmy do obliczenia zdolności kredytowej i czynników od których zależy nasza zdolność kredytowa.
Dla instytucji finansowych ważne są posiadane przez nas aktywa, czyli to jaki majątek własny posiadamy, oraz zobowiązania, czyli: kredyty – Nasze oraz te dla których jesteśmy poręczycielami, karty kredytowe, limity w kącie osobistym, alimenty itp. Kolejna sprawa to jakość zabezpieczenia. W przypadku kredytu mieszkaniowego takim zabezpieczeniem dla banku jest nieruchomość którą chcemy kupić lub ewentualnie inna nieruchomość którą posiadamy. Z punktu widzenia banku im droższa nieruchomość tym stanowi ona lepsze zabezpieczenie kredytu.
Poprawa zdolności kredytowej wymaga strategicznego podejścia do zarządzania finansami oraz budowania pozytywnego wizerunku w oczach banków. Oto kilka wskazówek: Udokumentowanie dochodów: Wszystkie źródła dochodu powinny być oficjalne i widoczne...
Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, która została wprowadzona w roku 2023, ustanowiła ważne zmiany w przepisach dla właścicieli nieruchomości. Zgodnie z nowymi wytycznymi w przypadku mieszkań w bloku oraz domów jedno- lub...
Kredyt hipoteczny to popularny sposób na sfinansowanie zakupu domu lub mieszkania. Jeśli spełnimy warunki i wymagania banku, bez problemu otrzymamy zobowiązanie na całą nieruchomość. Gdy natomiast chcemy wziąć kredyt tylko na część lokalu lub na...
Ubieganie się o wspólny kredyt hipoteczny przez małżeństwo daje lepsze możliwości, można uzyskać lepsze warunki finansowania oraz wyższą kwotę zobowiązania. Jednak istnieją sytuacje, gdy korzystniejsze jest wzięcie kredytu przez jednego ze...
Kredyt hipoteczny to często jedyny sposób na sfinansowanie zakupu własnego mieszkania. Niestety, o kredyt hipoteczny coraz trudniej. Rosnące stopy procentowe sprawiają, że Polacy mają coraz niższą zdolność kredytową, a do tego dochodzi wysoka...