Pan Tomasz napisał do mnie z takim oto problemem:
"Przeczytałem Pani artykuł o zmianach w kredytach hipotecznych, jednakże nie znalazłem w nim odpowiedzi na nurtujące mnie pytanie. Czy ustawa ta powinna zobligować banki do zmiany umów kredytowych zawieranych przed wejściem tej ustawy w życie. Mianowicie w 2008 r. zaciągnąłem kredyt hipoteczny. W roku 2018 zrefinansowałem go w innym banku. Za wcześniejszą spłatę kredytu bank naliczył mi opłatę zgodnie z umowa kredytową z 2008 r. W tym czasie w życie weszła już ww. Ustawa. Stad moje pytanie czy bank miał do tego prawo, czy powinien zmienić zapisy zgodne z ustawą. Według umowy nie mogłem spłacać kredytu przez okres 2 lat, a później miałem opłacić opłatę w wysokości 2 procent za spłatę całości kredytu."
Odpowiedź brzmi NIE, banki nie były zobligowane do zmiany starych umów. Ustawa o kredycie hipotecznym ma zastosowanie dla umów o kredyt hipoteczny podpisywanych od dnia wejścia w życie nowych regulacji tj. od 22 lipca 2017 roku.
Wskazuje na to artykuł 85, punkt 2 ustawy:
"Do umów o kredyt hipoteczny oraz umów o kredyt konsumencki, zawartych przed dniem wejścia w życie ustawy, stosuje się przepisy dotychczasowe."
Źródło: Ustawa z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami [Dz.U. 2017 poz. 819]
19.12.2020 r. W ślad za zapowiedziami zniesienia obowiązku meldunkowego większość banków zmodyfikowała wnioski kredytowe zostawiając najczęściej w drukach tylko adres zamieszkania i adres korespondencyjny. Jedynie w kilku bankach...
26.11.2020 r. Czy w sytuacji śmierci NABYWCY, który nabył mieszkanie korzystając z kredytu z dofinansowaniem BGK (MDM) ograniczenia w zakresie zbycia nieruchomości lub wynajmu przez okres 5 lat dotyczą również...
Bardzo często spotykam się z pytaniami, czy dla banku udzielającego kredytu na mieszkanie ma znaczenie, że nie zapłaciliście mandatu, raty innego zobowiązania albo faktury za telefon w terminie. Tak, to może mieć znaczenie. Dużo zależy od tego,...
Jak długo bank rozpatruje wniosek o kredyt hipoteczny ? Tuż po złożeniu wniosku o kredyt hipoteczny bardzo często zaczynacie się niecierpliwić – każdy, co zrozumiałe, chciałby otrzymać decyzję jak najszybciej. Niestety przeważnie na...
Całkowity koszt kredytu oznacza wszystkie koszty związane z zaciągnięciem kredytu. Są to przede wszystkim: Prowizje - Prowizja za przyznanie kredytu pobierana jest po wypłaceniu kredytu i może zostać doliczona do pierwszej raty lub...