Pan Tomasz napisał do mnie z takim oto problemem:
"Przeczytałem Pani artykuł o zmianach w kredytach hipotecznych, jednakże nie znalazłem w nim odpowiedzi na nurtujące mnie pytanie. Czy ustawa ta powinna zobligować banki do zmiany umów kredytowych zawieranych przed wejściem tej ustawy w życie. Mianowicie w 2008 r. zaciągnąłem kredyt hipoteczny. W roku 2018 zrefinansowałem go w innym banku. Za wcześniejszą spłatę kredytu bank naliczył mi opłatę zgodnie z umowa kredytową z 2008 r. W tym czasie w życie weszła już ww. Ustawa. Stad moje pytanie czy bank miał do tego prawo, czy powinien zmienić zapisy zgodne z ustawą. Według umowy nie mogłem spłacać kredytu przez okres 2 lat, a później miałem opłacić opłatę w wysokości 2 procent za spłatę całości kredytu."
Odpowiedź brzmi NIE, banki nie były zobligowane do zmiany starych umów. Ustawa o kredycie hipotecznym ma zastosowanie dla umów o kredyt hipoteczny podpisywanych od dnia wejścia w życie nowych regulacji tj. od 22 lipca 2017 roku.
Wskazuje na to artykuł 85, punkt 2 ustawy:
"Do umów o kredyt hipoteczny oraz umów o kredyt konsumencki, zawartych przed dniem wejścia w życie ustawy, stosuje się przepisy dotychczasowe."
Źródło: Ustawa z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami [Dz.U. 2017 poz. 819]
Bożena Myszczyszyn Ekspert Kredytowy Poznań
W: Ekspertka.pl
T: 607-212-013 | [email protected]
06.08.2022 Książeczka mieszkaniowa, choć trochę już zapomniana, nadal może posłużyć jako wkład własny do kredytu mieszkaniowego. Twój bank na podstawie zaświadczenia banku PKO BP o stanie oszczędności i premii gwarancyjnej uwzględnia te...
04.08.2022 Jeszcze jakiś czas temu znaki opłaty sądowej musiałeś nabyć w kasie sądu, a gdy pechowo trafiłeś na przerwę to czas potrzebny na załatwienie sprawy wydłużał się o ten spędzony na ławeczce w korytarzu sądu. Do tego przerwa w kasie...
Kredytobiorcy mają wątpliwości dotyczące wpływu WAKACJI KREDYTOWYCH na kredyty MDM i okres 5 lat ograniczeń. Poniżej zamieszczam odpowiedź BGK z dnia 19.07.2022 r.: "Zawieszenie wykonania umowy, które może przysługiwać na mocy...
Nie każdy, kto będzie chciał skorzystać z gwarantowanego kredytu mieszkaniowego będzie mógł to zrobić Program gwarantowany kredyt mieszkaniowy wystartował 27 maja. Jednak trzeba zastanowić się, czy aby na pewno jest on dobrym programem, w...
Od dnia 1 stycznia 2019 r. w związku z wejściem w życie Ustawy z dnia z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów prawo użytkowania...