26.11.2020 r.
Czy w sytuacji śmierci NABYWCY, który nabył mieszkanie korzystając z kredytu z dofinansowaniem BGK (MDM) ograniczenia w zakresie zbycia nieruchomości lub wynajmu przez okres 5 lat dotyczą również SPADKOBIERCÓW?
Czy spadkobiercy mogą zbyć nieruchomość przed upływem 5 lat od aktu notarialnego nabywcy w sytuacji, gdy nabywca zmarł bez konieczności zwrotu dofinansowania wkładu własnego?
Właśnie z takim problemem w 2019 roku zwrócili się do mnie Klienci.
Stąd wynikała obawa spadkobierców, czy BGK będzie żądał zwrotu dofinansowania, jeśli oni jako spadkobiercy nabywcy dokonają sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat. Z uwagi na całkowitą spłatę kredytu MDM spadkobiercy nie uzyskali informacji w banku kredytującym.
BGK zastrzega, że nie jest instytucją uprawnioną do wydawania opinii oraz interpretowania przepisów ustawy, ale uzyskałam następującą odpowiedź:
„w odpowiedzi na przesłane pytanie Bank Gospodarstwa Krajowego uprzejmie informuje, że ustawa z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. z 2018 r. poz. 604), nie reguluje kwestii związanych ze śmiercią nabywcy, dziedziczeniem jego praw i zobowiązań przez spadkobierców. W tym przypadku mają zastosowanie przepisy powszechnie obowiązujące w tym zakresie.
Zdaniem Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju ustawa odnosi się wyłącznie do nabywcy/nabywców przez co rozumieć należy obowiązek wyłącznie nabywców względem 5 letniego okresu, który przewiduje ustawa.”
„Warunki, których spełnienie uprawnia do uzyskania dofinansowania wkładu własnego, a także ograniczenia określone w art. 14 odnoszą się do nabywcy. Zgodnie z ustawą, określenie nabywca oznacza oboje małżonków, osobę samotnie wychowującą dziecko lub osobę niepozostającą w związku małżeńskim, uzyskujące finansowe wsparcie na zasadach określonych w ustawie. Za moment decydujący o staniu się nabywcą można więc uznać moment uzyskania finansowego wsparcia. Spełnienie przez nabywcę warunków uprawniających do uzyskania dofinansowania wkładu własnego jest weryfikowane przez bank kredytujący na dzień złożenia wniosku o dofinansowanie wraz z wnioskiem o udzielenie kredytu. Faktycznie i formalnie dofinansowanie to uzyskuje nabywca.
W świetle przepisów ustawy, uzyskanie statusu nabywcy możliwe jest jedynie w trybie art. 2 pkt 1 i art. 4 ustawy. Spadkobierca wchodzi jedynie w prawa i obowiązki nabywcy wynikające z umowy kredytu, nie stając się tym samym nabywcą w sposób automatyczny. Fakt wstąpienia w prawa i obowiązki z tego tytułu nie ma więc wpływu na uprzednio zawartą umowę kredytu i udzielone dofinansowanie wkładu własnego. Nie stanowi także podstawy do uznania, że spadkobierca stał się nabywcą. Tym samym nie ma podstaw, aby musiał spełniać warunki, jakie musiał spełniać nabywca, aby uzyskać dofinansowanie. Nie podlega także wpisaniu do ewidencji nabywców, prowadzonej przez Bank Gospodarstwa Krajowego, nie podlega także ograniczeniom określonym w art. 14 ustawy.”
Autor wpisu
19.12.2020 r. W ślad za zapowiedziami zniesienia obowiązku meldunkowego większość banków zmodyfikowała wnioski kredytowe zostawiając najczęściej w drukach tylko adres zamieszkania i adres korespondencyjny. Jedynie w kilku bankach...
Bardzo często spotykam się z pytaniami, czy dla banku udzielającego kredytu na mieszkanie ma znaczenie, że nie zapłaciliście mandatu, raty innego zobowiązania albo faktury za telefon w terminie. Tak, to może mieć znaczenie. Dużo zależy od tego,...
Jak długo bank rozpatruje wniosek o kredyt hipoteczny ? Tuż po złożeniu wniosku o kredyt hipoteczny bardzo często zaczynacie się niecierpliwić – każdy, co zrozumiałe, chciałby otrzymać decyzję jak najszybciej. Niestety przeważnie na...
Całkowity koszt kredytu oznacza wszystkie koszty związane z zaciągnięciem kredytu. Są to przede wszystkim: Prowizje - Prowizja za przyznanie kredytu pobierana jest po wypłaceniu kredytu i może zostać doliczona do pierwszej raty lub...
29.10.2020r. Kupując „bliźniaka” możesz trafić na dwa rodzaje nieruchomości, bo bliźniak bliźniakowi nierówny. [1] Możesz stać się właścicielem działki zabudowanej połówką domu. W tym...