Opinie ekspertów finansowych
Filtruj
Zakup lokalu spółdzielczo-własnościowego i sugestie, na co zwrócić uwagę.
Grzegorz JaneczekZdarza się, że otrzymuję pytania od klientów, którzy znajdują taką nieruchomość, a także od pośredników z biur nieruchomości jak to jest z mieszkaniami spółdzielczo-własnościowymi i czy banki wciąż kredytują takie lokale. Odpowiedź brzmi TAK...
Zakup ekspektatywy na rynku pierwotnym (cesja)
Grzegorz JaneczekCzasem klienci trafiają na oferty nieruchomości z rynku pierwotnego od osoby, która już podpisała umowę z deweloperem na wybudowanie lokalu, ale nie chce w niej zamieszkać tylko chce odsprzedać swoje prawo do niej. Czy jest możliwe wzięcie...
Ranking pośredników kredytowych IQ 2020
Bożena Myszczyszyn18.08.2020 r. Po kredyt hipoteczny możesz iść bezpośrednio do banku lub do pośrednika kredytowego. Jak podaje portal Bankier.pl ponad połowa kredytów hipotecznych w IV kwartale 2019 roku została udzielona przy wsparciu firm pośrednictwa...
Najbliższe prognozy kredytowe- środowisko bankowe chce złgodzenia wymogów
Sebastian FalkiewiczBanki chcą zmniejszenia rygorów kredytowych w celu uniknięcia spadku kredytowania gospodarki. Uważają też, że stopień ich opodatkowania jest zbyt wysoki w porównaniu z innymi krajami. Według Związku Banków Polskich, by uniknąć zjawiska...
Koronawirus a kredyt hipoteczny
Karol DziubaNie ulega wątpliwości, że pandemia koronawirusa wiele zmieniła w naszych codziennych realiach. Czy przez nią trudniej będzie uzyskać kredyt hipoteczny? To zależy. W obawie przed konsekwencjami kryzysu banki zaostrzą scoring kredytowy, czyli...
Zadatek czy zaliczka
Grzegorz JaneczekKlienci dogadując szczegóły umowy przedwstępnej wybranej nieruchomości ze Sprzedającym często mają wątpliwości czy wpłatę wstępną zapisać w formie zaliczki czy zadatku i czy wchodzi ona w skład wkładu własnego wymaganego przez bank. Jest to...
Umowa przedwstępna- treść i forma (notarialna czy cywilno-prawna)
Grzegorz JaneczekCzęsto zdarza się, że klienci po znalezieniu oferty nieruchomości na rynku wtórnym przy ustalaniu szczegółów transakcji zwracają się do mnie z pytaniami o umowę przedwstępną- czy w ogóle trzeba ją podpisywać; co ma zawierać w treści; czy podpisać...
Podatek PCC-3 od hipoteki. Jak wypełnić i złożyć deklarację podatkową?
Bożena Myszczyszyn02.07.2020 r. Zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest hipoteka ustanowiona przez Ciebie jako właściciela nieruchomości na rzecz banku w dziale IV księgi wieczystej nieruchomości. Bank informuje Cię w treści umowy kredytowej o...
Kredyt hipoteczny a koronawirus
Izabela RybakW ciągu ostatnich czterech miesięcy dużo zmieniło się w podejściu banków do udzielania kredytów hipotecznych. Banki zachowują większą ostrożność i usztywniły politykę kredytową jeśli chodzi o wymagany wkład własny jak i akceptowane formy dochodu...
Czy można negocjować obniżenie oprocentowania w trakcie spłacania kredytu?
Dorota FlorczykZdarzają się sytuacje, w których klienci chcieliby negocjować warunki – zwłaszcza obniżenie oprocentowania – już w trakcie spłaty kredytu. Czy realnie jest to możliwe? Z mojego doświadczenia wynika, że nie. Teoretycznie negocjować można, ale w...
Kłopotliwe rozstanie ...
Dorota FlorczykKiedy małżeństwo się rozstaje, może dobrowolnie albo na drodze sądowej podzielić swój majątek. Jednak gdy małżonkowie obciążeni są kredytem, muszą liczyć się z tym, że bank uznaje ich za współkredytobiorców. Wspomniany podział majątku nie może...
Zakup nieruchomości od dewelopera na rynku pierwotnym- istotne kwestie
Grzegorz JaneczekNieruchomości w nowych inwestycjach cieszą się dużym wzięciem wśród Polaków. Wynika to z kilku zalet jak: - wybór lokalizacji i otoczenia swojego lokum; - możliwość zaprojektowania i urządzenia gniazdka od podstaw; - ulga podatkowa...
Formy przeniesienia własności nieruchomości a kredyt hipoteczny
Bożena Myszczyszyn12.06.2020 r. Podstawowym celem kredytu mieszkaniowego jest zakup nieruchomości na rynku pierwotnym lub wtórnym. Nabycie nieruchomości można jednak rozumieć szeroko i nie zawsze umowa ostateczna będzie nazwana umową kupna-sprzedaży....
Kredyt hipoteczny ze współkredytobiorcą
Jacek CieszkoPodstawowym warunkiem uzyskania kredytu na mieszkanie jest osiadanie zdolności kredytowej.. Kolejnym bardzo ważnym warunkiem jest tzw. Scoring i on zależy od kilku czynników. Wszystkie warunki stawiane przy zaciąganiu kredytu prowadzą do...
Wymagany wkład własny do kredytu mieszkaniowego w 2020 roku
Bożena Myszczyszyn21.05.2020 r. Zaciągając kredyt mieszkaniowy musisz mieć wkład własny, ale to już zapewne wiesz. Kredytowanie na 100% LTV odeszło do przeszłości za sprawą nowelizacji Rekomendacji S z 2013 roku. Zostaje tylko kwestia ile tego wkładu musisz...
Problemy, które mogą się pojawić w kontaktach z deweloperami
Dorota FlorczykKupując mieszkanie za kilkaset tysięcy złotych, oczekujecie nie tylko bardzo dobrej jakości wykonania, lecz także profesjonalnej obsługi na każdym etapie. Jest to zrozumiałe, jednak niestety nie zawsze możecie mieć pewność, że za sprzedaż wybranej...
Wiecie, że deweloper nie jest tym samym co firma budowlana ?
Dorota FlorczykWiecie, że deweloper nie jest tym samym co firma budowlana? Wielu klientów nie ma tej świadomości. W praktyce, kupując mieszkanie z rynku pierwotnego, możecie je nabyć albo od dewelopera, albo właśnie od firmy budowlanej. Co to dla Was...
Hipoteka umowna- dlaczego wyższa od kredytu
Grzegorz JaneczekSkąd bierze się tak wysoka kwota, którą trzeba wpisać we wniosku do Księgi Wieczystej? Jest to hipoteka umowna stosowana przez banki, która jest wyższa niż kwota przyznanego kredytu. Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe związane z...
Dlaczego WIBOR w bankach spada inaczej?
Bożena Myszczyszyn10.04.2020 r. Ostatnia „górka” w zakresie poziomu WIBOR to był rok 2012. WIBOR 3M i 6M będący składnikiem oprocentowania dla kredytów hipotecznych przekroczył wtedy poziom 5%. Po kilku latach obniżek i niskiego poziomu stóp procentowych...
Rata równa czy malejąca? Na czym więcej zaoszczędzisz?
Anna PysiewiczZaciągnięcie kredytu hipotecznego wiąże się z obowiązkiem spłaty co miesięcznej raty. Każda rata bez względu na to czy jest ratą równą czy malejąca składa się ze części odsetkowej i kapitałowej. Odsetki to zarobek banku, kapitał powoduje, że w...
